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 建物は、常に雨風、厳しい日差し(太陽による紫外線)、排気ガス、などにさらされています。そのため、じわじわと劣化が進み細部は意外と傷んでいるものです。日本の住宅の耐用年数は、平均30年と言われていますが、塗料の寿命は7~10年、建物の寿命の間に、2~3回は塗り替えが必要となります。早めの塗り替えでリフレッシュして資産価値を守り、高めましょう。ここでは、塗り替えについての基礎的な知識をご紹介します。

集合住宅(マンション等) 一戸建て住宅
チェックポイント ●屋上からの雨漏り
●バルコニーや窓回りからの雨漏り
●外壁モルタルのヒビや隙間
●アネミサッシの白サビ
●外壁のカビや藻
●手すりや金属屋根、窓などの鉄部のサビ
●外壁モルタルのヒビ割れ
●外壁のカビや藻類
●塗料の欠け落ち・剥離
●排気ガスなどによる汚れ
●木製玄関ドアの塗料劣化
塗り替え時期
の目安



出所:社団法人日本塗装工業会「塗り替えガイド」
●外壁リシン……………………5年
●外壁吹き付けタイル…………6年
●外壁弾性吹き付けタイル……8年
●共用廊下・天井・内壁 ………8年
●屋上防水……………………10年
●金属部(手すり・鉄扉など) … 5年
●生地仕上げコンクリート……10年

※上記はあくまでも目安です。建物の立地環境によって自然から受ける影響も変わってきます 
●外壁リシン……………………5年
●外壁吹き付けタイル…………6年
●外壁弾性吹き付けタイル……8年
●屋根カラートタン……………10年
●洋瓦(カラーペスト)…………10年
●金属部(手すり・鉄扉など) … 5年
●木部(柱・破風・窓枠など )…10年

※上記は一般的目安であって、部材や素材、周辺環境など様々な条件によって変わってきます。


①塗装サイクルに会った塗装 日本の住宅の耐用年数は平均30年と言われています。新築の場合、多少高くても10~15年の寿命を有する塗料を選べば、塗り替えは1~2回で済みます。一方、数年程度で住宅が変わる可能性があれば、6~8年の寿命を有する塗料を使用すればコストを抑えることができます。
②汚れ・カビ・藻から守る。 築10年位から、雨による筋状の汚れ、湿気の多い所で発生するカビや藻などさまざまな汚れが目立つようになります。このようなときに、下塗りから上塗りまでカビ・藻に強い塗料を選び防止することができます。
③人に環境に優しい シックハウスなどに対しては、嫌な臭いがなく、アレルギーを誘発することのなく、取扱いの安全な塗料が最適です。光触媒塗料のように大気中の化学反応でチリ、ほこりや臭いを分解し、空気を綺麗に保つハイテク塗料もあります。
④紫外線に強い 人間同様住宅も紫外線で色落ち、白化、細かなひび割れが発生し、水分が侵入し、劣化が進みます。このような場合、過酷な環境にも耐えられる紫外線に強い塗料を選びます。


 独立行政法人国民生活センターには住宅の外壁塗装に関するクレームが、全国で年間1万件も発生しており、最も多いのが「5年以内の塗料の剥がれ、割れ、ひび割れが発生した」とのデータがあります。塗り替えの時は、外装材の下地の痛み具合を判断し、旧塗膜(ペンキ)の種類(樹脂)に対応する下塗り、また仕上げ材を考える必要があります。その判断を間違えると、旧塗膜の密着性が弱く、剥がれや膨れの原因になります。下記に、現在利用されている塗料と特長、耐用年数について説明します。

  特長 説明
価格 防カビ 断熱 防水 防汚 衝撃
アクリル樹脂 (〇) (〇) 自然乾燥で硬化するため取扱いが簡単。耐用年数が短く、外壁塗装には不安。、耐用年数を考えずに、短期間で別の色に塗り替える場合に適している。
弾性アクリル塗料は、ヒビ割れに強く、防水性にも優れている。
ウレタン樹脂 塗料としてのバランスが取れている。止水や割れ防止の注入剤ともなり、外壁を守る優良な素材と言える。
シリコン樹脂 殆どがガラス質の反応硬化塗料であり、塗装表面が硬く綺麗になる。耐候性、耐熱性に優れ、耐用年数も12~15年程度と長い。品質に対しては手頃な価格で経済的な塗料と言える。
フッ素樹脂 耐候性・衝撃に優れ耐用年数が15~20年と長いハイテク塗装。汚れが付着しやすい欠点。価格はシリコン樹脂の約3倍と高いが、長期間利用する建築物には実際の塗装回数が少なして済むメリット。
光触媒 光があたると化学反応を促進しさせ有機化合物や細菌などの有害物質を除去する、ハイテク環境浄化素材。、大気中の汚れも浄化し、環境と人体の健康面にも優しい優れもの。
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